分享朝外上车历程~(转载)

weixiao.png

我家孩子2022年上小学,我们从2019年开始关注学区房,最近办完过户,简单回顾下上车历程:

1、2019年关注并现场看了一些学区房,包括厂洼(海淀实验苏州街分校)、翠微、育英、海淀实验本部,锁定目标是育英,一方面整体环境很好,部委大院比较多,绿化很好,安静;另一方面育英本身学校的软硬件条件都很好还是九年一贯制,免得折腾小升初了。当年育英高考出了个状元,房子很紧俏。

2019年并没有出手,主要是因为当时手头没多少钱,一居上车房都不够;另外一方面,2019年房市确实冷清,除了育英之外,关注的其他几个区域学区房价格很稳,2019年年末北京房市极度萧条,从关注房源状态和成交量上都能感受到,所以不愿意出手,毕竟房价不涨的话买了就等于在亏钱,只要房市保持平稳,准备再赚些钱了2020年末出手。

2、2020年上半年育英大涨,而且一房难求。后来育英2020年入学顺位公布,房户一致的出现调剂,我们只能放弃了。上半年看中关村二小、陈经纶嘉铭、人大附朝阳分校、朝外,后来锁定目标校朝外。主要考虑呢,九年一贯制不想折腾小升初,而且朝阳整体单价还是比东西海低不少。朝外挨着鸟巢,周边环境也不错。

朝外的小区无非就是慧忠里和卧龙,慧忠里的小区环境不太喜欢,卧龙稍微好一些,所以后面主要就盯着卧龙了。我们大概算了下2020年末能存到的钱以及能借到的钱,准备买个能高贷(公房)的两居。

第一次去卧龙看是2020年6月份,有个A户型两居,挺喜欢的户型,小区同户型的房子很少,看历史成交记录大概2年才出一套。但是这套在底层,商品房,我们首付不够,理财资金也要到2021年1月份才到期,周期有点长,就没谈。这套7月成交,当时觉得有点可惜。

后来只能关注着,同户型是没有了,其他在售两居室基本都是塔楼B户型,客厅是斜角的,不方正。既然没得选了,只能看B户型了,同一时间在售的好几套,有些已经卖了好久,所以我们也没急着谈,其中有一套算是最理想的,楼层高、公房、楼外无遮挡,价格都差不多,但是我们想要6个月周期,据一直带看的链家小伙C说业主对于长周期的,要求100万定金。由于当时市场并没显著转热,我们就让C一直帮我们磨业主,业主对于高定金不松口,我们也没有约见面谈,但是焦虑情绪还是在的,每天刷链家房源,关注本版。

直到有一天!9月份的某一天,一套低楼层的B户型突然成交,C告诉我们后,我们就考虑要不干脆出售那套高层的,但是当天晚上,C说,有人半夜去业主家已经签约了那套高楼层B户型,价格跟低楼层那套完全一样,100万定金,这行动力吓了我们一大跳。B户型成交了这两套之后,又在短时间内成交了几套靠谱卖的,价格都比之前两套高。短短一两周,B户型基本卖光了!我们焦虑情绪暴涨,但已经没有合适的房子了。

还是在9月,有天上架了一套理想A户型,3楼(6层无电梯),满五唯一公房,800多万,报价比之前底层的同户型成交价高了70万,我问了C,他说这个报价太虚高了不建议我们看。我只好新找了另一个链家小伙去看房,房子本身还是满意的,价格比较犹豫。当天晚上,我爱我家电话我推荐这套房,我考虑了下,让我爱我家约了第2天跟业主见面谈。见面之前先谈好了中介费(2.7%的6.9折,约1.86%)。见面后我爱我家帮忙谈了几个小时,价格比报价谈下来近30万,也就是最终成交价比7月成交那套高了约40万,5个月付款周期,好在是公房、楼层更好、中介费比链家省了5万。

终于尘埃落定,业主人挺靠谱,最近过户迁户口都没出幺蛾子,还算满意的结果。

原文地址:https://www.newsmth.net/nForum/#!article/SchoolEstate/1117727

如需删除请联系 598515020@qq.com !

! 图片来源于网络,如有问题请及时联系我们删除~

发表新评论