分享朝外上车历程~（转载）

我家孩子2022年上小学，我们从2019年开始关注学区房，最近办完过户，简单回顾下上车历程：

1、2019年关注并现场看了一些学区房，包括厂洼（海淀实验苏州街分校）、翠微、育英、海淀实验本部，锁定目标是育英，一方面整体环境很好，部委大院比较多，绿化很好，安静；另一方面育英本身学校的软硬件条件都很好还是九年一贯制，免得折腾小升初了。当年育英高考出了个状元，房子很紧俏。

2019年并没有出手，主要是因为当时手头没多少钱，一居上车房都不够；另外一方面，2019年房市确实冷清，除了育英之外，关注的其他几个区域学区房价格很稳，2019年年末北京房市极度萧条，从关注房源状态和成交量上都能感受到，所以不愿意出手，毕竟房价不涨的话买了就等于在亏钱，只要房市保持平稳，准备再赚些钱了2020年末出手。

2、2020年上半年育英大涨，而且一房难求。后来育英2020年入学顺位公布，房户一致的出现调剂，我们只能放弃了。上半年看中关村二小、陈经纶嘉铭、人大附朝阳分校、朝外，后来锁定目标校朝外。主要考虑呢，九年一贯制不想折腾小升初，而且朝阳整体单价还是比东西海低不少。朝外挨着鸟巢，周边环境也不错。

朝外的小区无非就是慧忠里和卧龙，慧忠里的小区环境不太喜欢，卧龙稍微好一些，所以后面主要就盯着卧龙了。我们大概算了下2020年末能存到的钱以及能借到的钱，准备买个能高贷（公房）的两居。

第一次去卧龙看是2020年6月份，有个A户型两居，挺喜欢的户型，小区同户型的房子很少，看历史成交记录大概2年才出一套。但是这套在底层，商品房，我们首付不够，理财资金也要到2021年1月份才到期，周期有点长，就没谈。这套7月成交，当时觉得有点可惜。

后来只能关注着，同户型是没有了，其他在售两居室基本都是塔楼B户型，客厅是斜角的，不方正。既然没得选了，只能看B户型了，同一时间在售的好几套，有些已经卖了好久，所以我们也没急着谈，其中有一套算是最理想的，楼层高、公房、楼外无遮挡，价格都差不多，但是我们想要6个月周期，据一直带看的链家小伙C说业主对于长周期的，要求100万定金。由于当时市场并没显著转热，我们就让C一直帮我们磨业主，业主对于高定金不松口，我们也没有约见面谈，但是焦虑情绪还是在的，每天刷链家房源，关注本版。

直到有一天！9月份的某一天，一套低楼层的B户型突然成交，C告诉我们后，我们就考虑要不干脆出售那套高层的，但是当天晚上，C说，有人半夜去业主家已经签约了那套高楼层B户型，价格跟低楼层那套完全一样，100万定金，这行动力吓了我们一大跳。B户型成交了这两套之后，又在短时间内成交了几套靠谱卖的，价格都比之前两套高。短短一两周，B户型基本卖光了！我们焦虑情绪暴涨，但已经没有合适的房子了。

还是在9月，有天上架了一套理想A户型，3楼（6层无电梯），满五唯一公房，800多万，报价比之前底层的同户型成交价高了70万，我问了C，他说这个报价太虚高了不建议我们看。我只好新找了另一个链家小伙去看房，房子本身还是满意的，价格比较犹豫。当天晚上，我爱我家电话我推荐这套房，我考虑了下，让我爱我家约了第2天跟业主见面谈。见面之前先谈好了中介费（2.7%的6.9折,约1.86%）。见面后我爱我家帮忙谈了几个小时，价格比报价谈下来近30万，也就是最终成交价比7月成交那套高了约40万，5个月付款周期，好在是公房、楼层更好、中介费比链家省了5万。

终于尘埃落定，业主人挺靠谱，最近过户迁户口都没出幺蛾子，还算满意的结果。

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